Valriche, une certaine idée du paradis

Il est une certaine idée du paradis qu’on peut difficilement traduire dans la réalité. Pourtant, les Villas Valriche, projet résidentiel IRS du groupe ENL, s’attachent à démontrer que l’on peut, avec une once d’imagination, créer un cadre de vie qui semble tout droit sorti d’une aquarelle de Marie Laurencin.

Bel Ombre fait partie de ces villages de Maurice où la vie vogue au rythme de l’océan, sous la brise légère que masquent les collines baignées dans un soleil radieux. Ce petit coin de terre, situé dans le Sud, a été choisi comme cadre pour le projet résidentiel Villas Valriche, qui comprendra, à terme, 228 villas. La première phase de ce projet, avec 132 villas, est prête à 95 % déjà. De ces 132 villas, 100 ont déjà trouvé preneurs. Les procédures de vente sont déjà en cours pour quelque quinze autres.

Concilier deux mondes

Les promoteurs du projet ont réussi, à travers les Villas Valriche, de concilier deux mondes qui, de prime abord, paraissent diamétralement opposés. En effet, couplée à l’architecture coloniale de ces bâtisses se trouve toute une panoplie de services modernes qui comprennent un ‘beach club’ réservé aux résidents, la mise en place d’infrastructures commerciales et sportives, un centre de remise en forme et un ‘spa’.

En outre, les Villas Valriche font partie d’un ensemble, le Domaine de Bel Ombre, qui comprend déjà les hôtels Heritage Le Telfair Golf et Spa et Heritage Awali Golf et Spa, ainsi qu’un parcours de golf de compétition et le Golf du Château. Le Château, une maison coloniale datant du 18e siècle, sera transformé en restaurant et la Valriche Nature Reserve le cadre dans lequel évolueront les résidents des Villas Valriche. Les propriétaires auront également un accès privilégié aux facilités offertes par les hôtels Le Telfair et Awali en attendant que Villas Valriche mette en opération ses propres infrastructures de bien-être et de loisirs.

Le projet des Villas Valriche s’inscrit dans la politique de développer à la fois le tourisme et les investissements étrangers nécessaires à l’épanouissement de l’économie du pays. Les marchés visés par les promoteurs sont la Grande-Bretagne, l’Irlande, l’Afrique du Sud, qui devrait représenter 45 % des ventes, et la France. La vente de ces villas est menée par une société mauricienne, Espral International Ltd, en partenariat avec Hayes & Matkovitch, société basée en Afrique du Sud.

Plusieurs conditions sont attachées au contrat de vente. Ainsi, tout acheteur doit adhérer à un parc de location et ce, même s’il n’a aucune intention de louer sa villa. La location des villas se fera uniquement à travers un prestataire désigné et selon des termes et conditions convenus avec tous les propriétaires. Le prestataire désigné par Villas Valriche est Véranda Resorts. Le directeur général, François Eynaud, a affirmé lors de la visite effectuée à Bel Ombre en fin de semaine, que Véranda Resorts aura la responsabilité d’assurer un service d’intendance cinq étoiles et aussi de rentabiliser le parc locatif dans l’intérêt des propriétaires. De ce fait, a-t-il soutenu, une trentaine de villas seront disponibles à la location dès la fin de l’année.

D’ici la fin de l’année, 74 autres villas devraient être prêtes. Le mois prochain déjà, 26 acquéreurs se verront remettre la clé de leur villa. Villas Valriche sont conçues par le cabinet d’architecture mauricien dirigé par Jean François Adam, connu pour sa signature dans le domaine de l’hôtellerie. Le contrat de construction a été alloué à China Jiangsu International à la suite d’un appel d’offres international. Les développeurs sont représentés par Rogers et Co., propriétaire des terres de Bel Ombre Sugar Estate, et Secondlifestyle Group d’Afrique du Sud, firme spécialisée dans le développement de domaines résidentiels intégrés de luxe.

La réalisation du projet a été confiée à Enstyle Ltd, qui est un partenariat entre les groupes ENL et Secondlifestyle. Le coût de ces bijoux architecturaux, pour ceux qui désirent s’offrir un petit morceau de paradis, va de 1 million USD (environ Rs 30 millions) à 3 millions USD (environ Rs 90 millions).

La minutie du détail

Pour réaliser ce projet de grande envergure, tous les détails ont été étudiés avec minutie par les promoteurs. Dans le sillage de la réalisation de la première phase du projet, les promoteurs ont invité la firme Economic Research Associates (ERA) à procéder à une évaluation de son positionnement sur le marché par rapport aux normes internationales et aux autres offres IRS à Maurice avant de poursuivre le développement. L’ERA, le plus important et le plus ancien cabinet d’études au monde dans le domaine des loisirs et du tourisme, a fait un constat plus qu’encourageant. Le résultat a été que les Villas Valriche sont une valeur exceptionnelle à l’égard de la qualité de la construction et de la finition. Le prix au mètre carré est des plus compétitifs comparé aux autres projets IRS de l’île et même à des projets similaires ailleurs dans le monde.

Concernant le coût et les bénéfices, la présentation faite par les promoteurs vendredi a démontré que le coût global de la première phase de Villas Valriche est estimé à 115 M USD. Le revenu brut calculé pour la première phase est de 200 M USD, alors que les revenus générés pour l’Etat est de 70 M USD sous forme de diverses taxes. Au terme de ce projet, quelque Rs 57,6 M seront créditées à la Bel Ombre Foundation for Empowerment pour promouvoir l’intégration des quelque 5000 familles habitant les villages de Bel Ombre, St-Martin, Baie du Cap et Rivière des Galets.