Un nouveau morcellement résidentiel à Providence

Le village de Providence connaîtra sous peu un important développement résidentiel. En effet, Flacq United Estates Ltd (FUEL) se propose de développer une superficie de sept hectares de terrain pour réaliser ce projet. Ce morcellement comprendra 172 lots résidentiels.

L’aménagement d’espaces verts est aussi inscrit au programme. Le promoteur du projet avait soumis sa demande pour convertir ce terrain, actuellement sous végétation, le 19 septembre dernier au ministère de l’Agro-industrie. Il a obtenu son Land Conversion Permit le 27 janvier.

Le promoteur ne lésine pas sur les moyens pour développer ce lotissement. Il se propose de mettre en place toutes les aménités nécessaires pour permettre aux éventuels propriétaires de ces terrains de vivre dans les meilleures conditions possibles. Ces terrains seront pourvus d’infrastructures routières et d’un système de drainage. Eau, téléphone et électricité seront aussi disponibles. Le promoteur est d’avis que l’aménagement de ce morcellement ne mettra pas en péril la faune et la flore dans cette partie du pays.

En revanche, le projet est susceptible d’avoir un impact socio-économique vu qu’il sera en mesure d’accorder l’opportunité aux éventuels propriétaires de disposer d’espaces appropriés pour construire leurs maisons. Quatre lopins de terres seront réservés pour les espaces verts.

Le promoteur a également étudié les implications du projet pour les éventuels propriétaires possédant un véhicule. Dans un document soumis au gouvernement, le promoteur à travers son Consulting Engineer, Kaselor Ltd, souligne que le trafic routier ne sera pas réellement affecté à cet endroit avec l’aménagement du morcellement.

“The morcellement is composed of 172 lots for residential purposes and 4 lots as open space. With an estimated 50% of the residential population of the morcellement owning cars (this is a long term estimate, account being taken of the present car-ownership level), the number of cars which will induce traffic on the road network by residents will be of the order of 86 Passenger Car Unit (PCU). With an additional 10 PCU generated by the local shopping facilities, the total vehicles that will induce traffic may be by the order of maximum of 96 PCU. On the basis of peak duration of 2 hours, the estimated additional traffic flow to be generated will amount to less than 48 PCU per hour, that is, less than one additional vehicule per minute. Such additional traffic will be easily accommodated within the morcellement and the existing road network”, écrit Kaselor Ltd dans l’Environment Impact Assessment (EIA) qui vient d’être soumis au ministère de l’Environnement et de la qualité de la vie. La fourniture d’eau pour les éventuels résidents ne semble pas être un obstacle pour la réalisation du projet.

“The Project consultant of Flacq United Estates has contacted the Central Water Authority (CWA) to discuss about the availability of potable water for the proposed development. In principle, the CWA do not foresee any major problem as there is a good supply of water to the Providence region as the water pipe feeding Providence areas come from the CWA reservoir situated at 1.03km on the western side of the project site. The Project consultant has already made an official request to the CWA to confirm the availability of water for the proposed morcellement”, peut-on lire dans ce document.

Le promoteur est d’avis que ce projet n’est pas susceptible de remettre en question son objectif primaire : l’industrie sucrière.

“In the resolution of the conflict between the need to preserve agricultural land and to provide land for residential development, FUEL, which is traditionally involved in the sugar industry, has made a careful selection of sites in its ownership, which it can release for non-agricultural use without jeopardizing its own sugar activities. Further, the Ministry of Agriculture who in principle will issue its clearance for the conversion of the project site, will be satisfied that the proposed release of the site for non-agricultural use will not affect the public sector sugar policy and will not have any adverse impact on the Sugar Industry”, fait-on ressortir dans ce même document.

Le promoteur est d’avis qu’il ne serait pas approprié d’effectuer un développement industriel dans cette partie du pays.

“As there are various residential developments in the close vicinity of the project site, its development for industrial purposes could give rise to land use conflict that could be detrimental to the predominantly residential development in the surroundings”, note l’EIA Report.

Ainsi, l’option la plus appropriée est de convertir cette partie du pays en un morcellement résidentiel.