Le Matinal: Renaud Muselier : “Maurice est mieux que la France”

Renaud Muselier : “Maurice est mieux que la France”
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Jean-Denis Permal on Thursday 18th of November 2010 - 09:04:00
 
QUI SONT LES PROMOTEURS DES 33 VILLAS DE BELLE RIVIERE ESTATE A BEL OMBRE ?
Nous, avec François Michel Giocanti, sommes des professionnels de la santé.
Nous dirigeons en France un établissement hospitalier privé considéré comme
le premier établissement privé français en terme de qualité de soin. Cet
établissement a pour spécialité la neurologie, c’est-à-dire que nous
traitons les accidents vasculaires, la paraplégie, la fracture du myocarde.
Nous sommes tombés amoureux de l’île Maurice et nous avons décidé de venir
ici pour investir. Nous avons consacré beaucoup de temps et d’énergie sur ce
projet. Aujourd’hui, l’opération est une réussite. Cette opération nous a
appris à comprendre le fonctionnement juridique et financier de l’île. Ce
projet est tout à fait conforme aux lois et droits internationaux. Cela nous
convient parfaitement. À vrai dire, nous sommes des professionnels de santé et
non des constructeurs de maisons. Notre vrai savoir-faire, notre vrai métier
c’est la santé. Il paraît assez clair que l’évolution en Europe, dans le
monde et ici à Maurice se fera autour du bien-être, de la qualité de la vie
et de l’amélioration de la qualité des soins. Il y a un réel potentiel à
Maurice à développer la thalassothérapie et l’accessibilité aux soins pour
prévenir toute pathologie. Cela n’existe pas dans ce pays alors que c’est
notre métier. Finalement, grâce à notre expérience, nous nous sommes dit
pourquoi ne pas conjuguer nos forces.
QUELS ONT ETE VOS PRINCIPAUX SOUCIS DANS L`ABOUTISSEMENT DE CE PROJET ?
Nous avons connu beaucoup d’obstacles mais il y a toujours eu des solutions.
Quand vous êtes à 10 000 kilomètres de chez vous et que vous voulez être
accepté dans un autre pays, vous devez bien entendu respecter toutes les lois
qui y prévalent. Ici, le schéma des IRS et les spécificités juridiques
mauricienne s permettent une bonne visibilité pour les Européens. Nous nous
adaptons aux droits locaux qui se rapprochent du Code Napoléon, ce qui est
facile pour nous, Français. Puis, nous bâtissons un projet sur un bord de
plage à côté d’un hôtel d’une très grande qualité en l’occurrence
celui du groupe Accor et, là, les ennuis commencent. Y aura-t-il assez de
matériaux, de compétence ? Finalement, tout est rentré dans l’ordre. Par
contre, il faut toujours être en mesure de trouver des solutions et fournir
beaucoup d’énergie et de travail. Aujourd’hui, les résultats sont là. Ces
villas sont d’une très grande qualité pour les acquéreurs et pour le
paysage du sud de l’île. Heureusement, il n’y a pas eu de manque de
main-d’oeuvre puisqu’en moyenne, 350 personnes par jour travaillent sur le
chantier. Nous avons trouvé du personnel, des cadres et des techniciens très
compétents. La difficulté est d’avoir un management qui sache faire
fonctionner l’équipe. Heureusement que nous avons une grande équipe qui est
enthousiaste et dynamique.
LA FRANCE A PERDU LA BATAILLE CONTRE LES ANGLAIS POUR L`OCCUPATION DE L`ILE
MAURICE. EST-CE QUE BELLE RIVIERE N`EST PAS UNE SORTE DE PROJET POUR SE RACHETER
DANS LE TEMPS ?
Non, c’était une autre époque. Aujourd’hui, la mondialisation fait que
tous les peuples sont indépendants et tous les êtres sont libres. Ici à
Maurice, nous sommes sur le continent africain au sein d’une démocratie qui
fonctionne et qui de plus affiche une stabilité économique et sociale. Je
crois que c’est très important compte tenu du contexte international. Nous,
Européens, connaissons parfois des turbulences politiques et parfois des
tiraillements sociaux, notamment en France. Je viens trouver ici ce ‘bien
vivre’ mauricien tout en respectant les individus et les lois. C’est une des
raisons qui font que les Français adorent venir à Maurice. Il ne s’agit pas
d’une conquête.
COMMENT EST NE CE PROJET ?
C’est un projet de fou. Il est né dans le cerveau de mon associé. J’ai dit
à mon associé pourquoi ne pas trouver un endroit où on se sent bien. On est
très bien en France, mais il faut savoir qu’on a trouvé un endroit qui est
mieux que chez nous. Donc, on a apporté tous les services qui sont de qualité
dans un pays merveilleux avec les Mauriciens qui sont très accueillants. On
retrouve une douceur de vivre dans cet endroit qui est quand même assez
exceptionnelle; on la retrouve dans peu d’endroits du pays. Au départ on
voulait construire 40 maisons. C’était trop et finalement nous en avons
construit 33. C’est un projet qui a beaucoup évolué au fil du temps. Il y a
eu beaucoup d’échanges et de dialogue. On se retrouve avec quelque chose qui
est tout à fait équilibré. C’est tout le sens de ce projet.
EST-CE QUE LES VILLAS ONT TROUVE PRENEUR ?
Sur les 33 villas, 30 ont déjà été vendues. Les clients sont essentiellement
français et ont entre 55 à 65 ans. Ce sont de gros bosseurs qui ont travaillé
dans de grandes entreprises et qui à un moment donné de leur vie se posent des
questions sur leur devenir. Leurs enfants sont grands et ils veulent maintenant
profiter de la vie. Ils viennent, généralement se reposer pendant quelques
mois.
EST-CE QUE VOUS ETES ACTIONNAIRE DU GROUPE ACCOR ?
On n’est pas actionnaire du groupe Accor mais simplement partenaire. Lorsque
nous avons débuté notre projet nous avons voulu approcher un groupe hôtelier.
Étant un ami personnel de Gérard Pélisson, un des fondateurs du groupe Accor,
je lui ai demandé s’il voulait nous accompagner sur ce projet. Il a répondu
vouloir prendre la partie hôtelière mais à aucun moment je ne m’associe.
Moi, je suis tout petit, lui est quand même numéro un mondial. On n’est pas
de la même catégorie. Chacun son métier. On a des liaisons partenariales
entre les propriétaires, les résidents et la direction de l’hôtel. Mais on
n’est pas associé.
COMBIEN D`EMPLOIS DIRECTS LE PROJET BELLE RIVIERE OFFRE-T-IL AUX MAURICIENS ?
Le dossier n’est pas fini. On a déjà quarante personnes qui travaillent à
plein temps sur le site. Plus une centaine qui s’occupent de l’entretien que
ce soit des piscines, de la plomberie ou des jardins. Cela fait déjà beaucoup
de monde sans compter toutes les retombées économiques sur le village de Bel
Ombre. Je veux dire par là, tout ce qu’on achète avec eux. Cela comprend les
poissonniers du coin et autres fournisseurs de produits frais. Je pense que
globalement aujourd’hui le site n’est pas tout à fait fini. On offre grosso
modo 150 à 200 emplois directs avec les retombées économiques dans le sud de
l’île que je chiffre, à mon avis, à 2 M d’euros par an.
QUEL EST LE PRIX DE CES VILLAS ?
Au début les villas se sont vendues de 1, 2 à 2 M d’euros. On a une
explication pour cela. Le projet a été présenté avec des villas sur plan, au
milieu de champs de canne et avec un hôtel qui n’existe pas. Il a fallu quand
même que les promoteurs aient confiance dans le site et dans le projet.
C’était beaucoup plus risqué pour ceux qui ont acheté il y a quatre ans que
pour ceux qui achètent aujourd’hui. Forcément ceux qui achètent
aujourd’hui paient plus cher.