Les projets IRS et RES se redynamisent

Des projets d’Integrated Resort Scheme (IRS) et de Real Estate Scheme (RES) qui ont été abandonnés ces derniers temps prennent un nouvel essor. La situation n’est plus comme c’était le cas ces deux dernières années.

En termes de recettes, de 2005 jusqu’à présent, le gouvernement a recueilli Rs 17 milliards avec les IRS et Rs 1 milliard avec les RES. A ce jour seulement deux projets IRS, ceux de Tamarina et Belle Rivière, ont été complétés. Le projet d’Anahita en est à ses 2e et 3e phases, Villa Valriche à sa 2e phase, le Club Med sa 2e phase.

Quatre nouveaux projets IRS cette année

Des travaux commenceront sur quatre nouveaux projets IRS cette année; il s’agit de La Balise, Matala, Barachois Villas et Cliff of Macondé.

Normalement, quand les promoteurs soumettent leur projet et après avoir reçu leur lettre d’agrément, ils commencent à vendre leurs produits aux clients potentiels. “Ces deux dernières années on a vu que certains, après quelque temps, ont réalisé que leur projet n’était pas aussi viable qu’ils l’avaient cru et puis, avec la crise financière mondiale et la crise de l’euro, beaucoup de gens qui avaient réservé leurs villas se sont par la suite désistés.”

L’IRS permet aux étrangers d’acquérir des villas de grand standing, avec des infrastructures et des facilités haut de gamme pouvant comprendre, entre autres, des parcours de golf, des marinas, des piscines individuelles, des restaurants, des complexes sportifs et des centres de remise en forme. L’acquéreur d’une résidence IRS accède automatiquement au statut de résident permanent, son conjoint et les personnes à sa charge aussi.

Le permis de séjour accordé sous l’IRS demeurera valide aussi longtemps que l’investisseur possèdera un bien immobilier à Maurice. 658 étrangers ont obtenu un permis de résidence sous l’IRS. Parmi, 257 personnes ont acquis une propriété. 401 autres personnes sont à leur charge. 832 personnes ont trouvé un emploi direct grâce aux IRS et si d’autres projets prennent forme le taux de chômage aussi peut diminuer dans le pays.

Les RES aussi ont connu des difficultés mais ce n’est plus le cas maintenant. Valeur du jour 15 projets ont déjà eu leur RES Certificate et une vingtaine d’autres seront approuvés au cours de cette année. Le RES est le deuxième régime sous lequel un ressortissant étranger peut investir. Le cadre réglementaire du RES est inspiré de celui de l’IRS. On note un rebondissement sur la vente des RES souligne notre interlocuteur. “Si auparavant on arrivait seulement difficilement à vendre trois projets, maintenant il est plus facile aux promoteurs de vendre leurs projets même s’ils n’ont pas réduit le prix de leurs produits.”

Le RES vise cependant des surfaces de développement plus réduites, c’est-à-dire un arpent au minimum et 10 hectares au maximum. Une résidence sous le régime RES n’est sujette à aucun prix minimum et l’acquéreur d’une villa RES ne se voit pas délivrer un permis de résidence automatiquement. S’il le souhaite, il peut faire une demande de permis au titre d’autres dispositions prévues à cet effet, soit comme investisseur ou comme professionnel employé ou établi à son propre compte ou encore comme retraité souhaitant vivre à Maurice. Il est possible de résider six mois sans permis à Maurice.

Avant que l’Ancien Continent ne soit affecté par la crise de l’euro, plusieurs de ses citoyens étaient tentés par l’achat de villas RES à Maurice. Celles-ci coûtent en moyenne Rs 10 millions et étaient considérées comme pas chères par les Européens. Deux ans plus tôt, cela n’était plus le cas. Mais maintenant, plusieurs personnes veulent acquérir des villas RES.

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